188金宝搏设计任务书范本

发布时间:2020-08-25 22:14

  设计任务书范本_建筑/土木_工程科技_专业资料。【森林?花语】 项目设计任务书 河南合富辉煌有限公司 二〇〇六年四月五日 1 目 录 一、项目概况 ...........................................

  【森林?花语】 项目设计任务书 河南合富辉煌有限公司 二〇〇六年四月五日 1 目 录 一、项目概况 ............................................................................................................... 1 1.项目地理位置..................................................................................................... 1 2.宗地四至............................................................................................................. 1 3.项目地块现状..................................................................................................... 1 4.项目周边配套..................................................................................................... 1 5.项目地块总体建设指标..................................................................................... 2 二、项目定位 ............................................................................................................... 2 1.客户定位............................................................................................................. 2 2.目标客户群......................................................................................................... 2 3.市场定位............................................................................................................. 2 4.建筑风格............................................................................................................. 3 5.形象定位............................................................................................................. 3 三、规划设计原则 ....................................................................................................... 3 1.注重效益的设计原则......................................................................................... 3 2.符合项目开发的定位的原则:......................................................................... 3 3.设计方案应体现以下特征:............................................................................. 4 四、规划设计要求 ....................................................................................................... 4 1.规划设计指导思想:......................................................................................... 4 2.规划布局要求:................................................................................................. 4 3.开发顺序要求:................................................................................................. 5 4.道路交通............................................................................................................. 6 5.空间与园林景观结合的要求:......................................................................... 6 6.小区配套的要求................................................................................................. 7 7.会所位置............................................................................................................. 7 五、建筑设计要求 ....................................................................................................... 7 1.建筑风格:......................................................................................................... 7 2.建筑设计要求:................................................................................................. 7 六、 设计成果要求 ...................................................................................................... 8 1.总体要求............................................................................................................. 8 2.设计成果文件要求:......................................................................................... 9 3.设计成果电子文件要求:................................................................................. 9 4.时间要求............................................................................................................. 9 2 郑州【森林?花语】项目设计任务书 一、项目概况 1.项目地理位置 项目属于桑园区域,位处郑州东北部开发区域的边缘; 项目临近 107 国道,交通便捷,但环境受到影响,生活氛围不足; 周边市政配套较少,难以满足居住要求,而且位处货车类汽车销售批发市场 的中心,住宅档次有所影响; 随着北区和东区的不断发展,本区域必定成为未来的重点居住区域之一; 2.宗地四至 东面:东临 107 国道,国道连接市区主要交通枢纽,交通便利;一路之隔正 对森林公园; 南面:临近饲料兽药批发市场; 西面:与 21 世纪社区的达观 369 项目一墙之隔; 北面:紧邻 21 世纪社区的小区主出入口; 3.项目地块现状 地块已经属于“熟地”,很快能进入建造期; 地块呈“阔 l”型,北部地块呈较正规梯形,南部地块呈长方形。 项目东部面临 107 国道,临街面较长。 南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔,现时已经取消规划。 4.项目周边配套 商业配套 项目周边商业以汽车批发市场为主,生活配套商业较少,只有旁边 21 世纪 社区内的商业; 批发市场:中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场 生活配套:21 世纪社区区内商业 教育配套: 76 中、47 中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校 1 其他配套: 中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心 以上配套难以满足生活需求, 在设计中要加以重视, 以充分适宜居住为主要。 5.项目地块总体建设指标 总用的面积:91,468 ㎡(含绿化用地),76,038 ㎡(不含绿化用地) 建筑密度:按照规划院设计规范执行 容积率:≤3.5 绿化率:按照规划院设计规范执行 车位配比:按照规划院设计规范执行 退缩要求:按照政府规划红线退缩 公共设施配套:会所、幼儿园及其他政府规范要求执行 二、项目定位 1.客户定位 【新生代及中青代的精英人群】 居住人群主要是社会上企业的精英人群,也是各行各业的中坚力量,事业已 经打下一定的基础。他们年轻而充满活力,追求时尚、彰显个性生活,追求生活 档次的提高,希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升,并希望 新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间; 2.目标客户群 年龄:25~40 岁为主 客户特征:公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层, 有一定经济能力的中青年人,进入新居住时代,对外国情调的事物十分感兴趣。 收入特征:3~6 万年收入为主。 3.市场定位 【高质?中价?精品?社区】 从价格上看属于中档型楼盘,但产品的缔造属于精品,并且要有浓烈的社区 氛围; 2 4.建筑风格 【带东南亚风格的简约建筑】 要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀, 拥有浓郁的生活气氛及建筑 特色。 5.形象定位 【365 天心晴假期】 通过新品质的异国环境,追求舒适、休闲的和谐生活,拥有一群中等文化的 居住人群。 三、规划设计原则 本项目的规划及建筑设计,应确立“创造社会精英人群的人居环境,开发竞 争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水 文地质状况及景观环境等要素,关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方 面的需求, 针对郑州市房地产市场再规划、 建筑的薄弱点, 进行务实创新的规划、 建筑、环境设计。 1.注重效益的设计原则 考虑发展商的开发效益,应将项目开发的最大效益作为设计出发点,合理组 织小区功能分区关系,创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运 营和管理要求。 考虑使用者的效益,应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒 适的生活环境。 考虑开发的社会效益, 应考虑本项目对周边的辐射作用、 部分配套设施 (如: 超市、会所等)针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目 的品牌和社会形象。 2.符合项目开发的定位的原则: 规划及建筑设计,应符合项目开发的定位,体现主题概念的整体性,并以此 作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导。 3 3.设计方案应体现以下特征: 时代性:用带东南亚风情的简约建筑艺术手法,体现项目异国都市品质小区 的形象; 人文性:结合区域文化特征和目标客户群的特点,以及东南亚文化的融合, 设计方案要具有独特的人文特性。 合理性: 结合项目为综合商住小区的特性, 充分考虑各物业类型之间的关系, 通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系,分合有序。 人性化设计:充分考虑居民的生活习惯,通过合理的室内平面设计、小区的 配套设计布局以及人性化的细部处理,体现项目“以人为本”的精神。 四、规划设计要求 1.规划设计指导思想: 以人本关怀为主导, 结合东南亚风格的设计要素, 借用文脉主义、 引喻主义、 装饰主义来赋予建筑历史和传统,与现有环境融合,使其成为真正的经典建筑。 住宅地块中,以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心; 商业规划中, 原水科路的商业以广场形式作为规划元素, 以广场来聚集人流; 沿 107 国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点; 规划以广场为节点,广场应有不同形状,不同面积,不同风格,不同主题, 不同的绿化设计。 2.规划布局要求: 住宅规划布局的前提要求: 满足建筑密度的规范要求; 满足地块退红线的要求和保留绿地的要求; 满足保护地下电缆沟的要求; 充分利用项目潜在的住宅价值,住宅与临街商铺进行有机的结合又互不干 扰; 充分利用森林公园的景观优势,体现住宅价值。 住宅地块中的每层户数:一梯两户为主,少量一梯三户,在容积率允许下, 尽量避免一梯四户。 4 商业地块中的规划要求 水科路商业以对街商业设计为主,形成较强的商业氛围,在建筑风格上要有 特色风情设计,在之间要设计园林广场,形成悠闲广场,吸聚人气,该广场要有 观赏性、参与性。园林广场同时作为南北地块的分割。临 107 国道的商业开发商 进行自用及管理经营,以设计为汽车行业为主的商业展厅,在商业街与 107 国道 之间,要考虑如何形成空间,摆放汽车作为展场的用途; 物业高度的要求: 水科路商业:建筑层数以一层为主,层高设计以 3.5m 为主; 107 国道商业:以标准汽车展场的需求进行设计,建筑层数以二层为主,首 层层高设计要达到 5m,二层层高以 3m 为主,避免影响后面的住宅。 景观轴线的要求: 以弧线(非直线式)进行景观轴线设计 有移步换景的要求 景观轴线要为规划轴线一同考虑,以景观来规划各建筑间的关系 设计景观时,尽量避免减少住宅南向面积,以东西向的景观轴线为主; 车库布局的要求: 以高层住宅的负一层作为车库的主要设置点, 可以考虑占用高层附近绿化面 积的负一层增大地下车库的面积,在未满足车位指标要求的条件下,其余车位以 地上车位作为补充; 3.开发顺序要求: 开发顺序: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 开发北部地块中的多层; 开发北部地块最北端的高层(除临近 107 国道商业群楼); 开发南部地块中的多层; 开发西南部地块中的高层; 开发东北部地块临近 107 国道商业群楼; 开发东南部地块临近 107 国道商业群楼; 开发时各种不同的住宅都需要照顾到。 5 4.道路交通 车辆的疏导: 107 国道是车流的主要来向,合理安排商业与住宅区内的车辆进出流线,确 保车流畅顺、安全。 合理安排商业与住宅车流的车行流线,尽量减少相互的交叉和干扰。 小区人车分流: 居住区应合理安排车辆主次入口和主次道路的位置,做到人车分流,以保证 居住区的私密性和安全性。 区内车行系统的布置: 车行系统(一级道路网): 这级道路主要是连接市政道路与准步行系统的行车系统。 这级道路的两旁以 栽植行道树为主,配上灌木与花卉,形成层次感较强的绿化效果,加上与住宅建 筑风格雷同的建筑物及部分配套设施,减弱市政道路的形象,将之形成小区内道 路的感觉。 准步行系统(二级道路网): 此道路系统具备车行的条件。除紧急情况(消防、急救、搬家)外,一般为 步行道路。这级道路应与街区的布置情况、绿化景观体系的设计相结合。在铺地 用材上可考虑采用能承受消防车荷载的广场砖,或以硬地绿化的形式铺设,这样 既扩大了绿化面积,又满足了紧急情况下的使用要求。 纯步行系统(三级道路网): 这级道路应结合景观、绿化营造除特色,可设计成缓跑径或曲径通幽的休闲 散步小路。这部分道路建议以亲人的空间尺度、人性化的环境小品及五彩缤纷的 花卉植物,配合卵石、碎砖等较天然的铺地材料,突出休闲、舒适的生活情调。 5.空间与园林景观结合的要求: 区内自然而成的中心集中点主要由广场拼砖、 雕塑、 图腾、 休闲位置等组合, 以不同的形式与方式进行合理的配搭; 在园林内各处设置东南亚风格元素,利用景墙、水池、木制庭院等小品,营 造生活氛围及风格彰显; 用堆砌坡地的方式增加园林的空间感觉; 6 注重草地、树篱、树木等的综合考虑,使园林更加丰富多彩; 园林巧妙与东南亚文化进行融合; 6.小区配套的要求 风情文化商业街:在水科路商业上以较高档次的生活配套商业为主; 生活配套:便利店、餐厅、小吃店、超市、银行、邮政、医疗保健中心、公 交车站、生活用品店(五金、窗帘、装饰等)、文娱用品店(音像、图书室、报 纸摊等)。 会所配套:前台接待厅、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀岩、桑拿房、 网吧 教育配套:幼儿园 商业配套:休闲用品店、露天咖啡厅、洗衣店、188金宝搏。精品店、美容店、美发店、 影像馆、花店、蛋糕店等; 7.会所位置 设置在水科路东部临近 107 国道处,面积约 1500 ㎡,可以采用中空自然采 光方式 五、建筑设计要求 1.建筑风格: 建筑主体以东南亚现代主义清新、高雅的建筑风格为主,建筑细部和景观环 境等借用东南亚文化和历史的符号提升建筑的文化内涵。 2.建筑设计要求: 户型面积配比 户型 1房 2房 3房2厅1卫 4房2厅2卫 (可打通改建为 3 房 2 厅 2 卫) 4房2厅2卫 特殊户型 面积区间 30~65 ㎡ 65~95 ㎡ 95~138 ㎡ 138~144 ㎡ 135~144 ㎡ 200 以上 套数比例 11% 18% 40% 13% 7% 11% 户型设计要求: 7 厅、 主卧、 次卧尽量朝南: 要求客厅可以看到集中景观、 园林及花园的景色, 借景入室。 部分单元设计成带首层花园:要求客厅可以看到花园的景色,并且能通过客 厅进入花园。 采用转角窗,飘窗:飘窗台等有赠送空间与面积的设计; 其他要求: 景观和视线最好的位置布置面积较大的户型; 明厨明厕; 动静分区,功能分布合理; 房间窗户采用飘窗台设计; 根据朝向,部分房间可设置转角飘窗台; 顶层部分单位可以设计成坡屋顶的设计; 特殊户型(首层复式、顶层复式): 布置在区内景观最优的位置; 复式单位不是简单的平层叠加起来,应具备更舒适和更有特色的空间,例如 客厅采用中空设计,增加天台花园或客厅带采光蓬等特色设计。 可以设计双套房、空中花园等具有较多亮点的产品; 带保姆房,且保姆房自带洗手间,独立入户方式; 明厨明厕; 首层单元要求: 首层带 20~30 ㎡(迁就规划布局,尽可能大面积)的花园; 可以通过花园入户; 六、 设计成果要求 1.总体要求 设计成果必须符合本任务书的设计原则。规划设计要求、建筑设计要求等有 关要点的规定。 8 设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本, 尺寸标注 必须采用国家标准计量单位,并做到清晰、完整、准确,同类图纸规格应尽量统 一。 2.设计成果文件要求: 项目总体规划构思设计说明。 提供展示图一套,图纸内容为:设计说明、总体规划设计图,总体规划鸟瞰 图,交通组织及配套布置分析图,特色代表住宅外观效果图,商业街的景观效果 图,广场布置景观效果图,市政道路景观效果图,会所外立面及大堂效果图,销 售中心外立面及内部布置效果图。 所有单体提供各层平面、两个主要立面、剖面图。 提供准确的经济技术指标及户型统计表。 所有设计图纸及文件以 a3 (297mm*420mm) 规格编排装订成册, 一式 3 份。 3.设计成果电子文件要求: 全部设计成果均应制作成电子文件,设计方案文本文件采用 microsoft word 和 doc 格式文件;设计方案图形文件采用 auto cad r14 的 dwg 格式文件;如有电 脑动画或电脑渲染图的电子文件应采用中国较为普及的应用软件。 所有电子文档 制作成光盘一套。 4.时间要求 交纳方案的时间为: 月 日 备注:以上要求未提及的部分按照国家或郑州地区的规划设计规范执行。 河南合富辉煌有限公司 二〇〇六年四月五日,星期三 9

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