188金宝搏抚顺路19号筒子楼卖出高价 将建大型商

发布时间:2020-03-24 19:16

  热河路69号、临邑路8号、鞍山一路已列入市北区危旧房改造计划,目前正在进行规划方案论证等前期准备工作7月28日,记者调查了解到,抚顺路19号筒子楼改造有了实质性进展,该项目以6196元/平方米被中铁十局集团青岛工程有限公司获得,将建设商业综合体。而李沧世园会办公楼地块却无人问津,惨遭流拍。另外,记者了解到,市区有7个片区列入改造范围。

  7月26日,青岛市国土资源局举办拍卖会,正式拍卖出让两宗储备国有建设用地使用权。此次出让的两幅地块,一幅毗邻2014年世园会主会场,是商服用地未来规划办公楼和酒店;另一幅则位于青岛主城区,是2013年首批危旧房改造项目之一——抚顺路19号地块,地块用途为商务金融。

  根据拍卖公告显示本次出让的2号地块位于市北区抚顺路19号,占地3245.1平方米,规划建筑面积6490.2平方米,土地用途为商务金融,出让年限40年,容积率≤2.0,建筑密度≤45% ,绿地率≥15% 。拍卖起叫价是第一幅地块的两倍多,为6196元/平方米,竞买保证金805万元。

  2号地块拍卖开始后,现场竞争气氛并不浓重,仅有1家竞买人举牌应价,之后再无人参与竞买。最终2号地块以楼面地价6196元/平方米落锤成交,竞得人为88号竞买人—— 中铁十局集团青岛工程有限公司。抚顺路19号为青岛市主城区首片危旧房改造项目。之前,抚顺路19号118户居民签订《房屋征收补偿安置协议》,标志着全市大规模危旧房改造正式拉开序幕,该片危旧房启动房屋征收,居民陆续搬家腾屋,目前这里已是一片废墟。抚顺路19号筒子楼已有50多年历史,曾有住宅用房118户(含商住用房6户),户均建筑面积不足30平方米,房屋年久失修,结构老化,存在安全隐患。抚顺路19号虽然破旧但从地理位置上看正处原四方核心地段,区域内多为老旧楼房,东南方为市北中央商务区,西北侧紧邻利群商圈。

  根据拍卖公告,1号地块位于李沧区九水路以北、郑佛路以东,占地18085.7平方米,规划建筑面积57874平方米,土地用途为商服,出让年限40年,容积率≤3.2,建筑密度≤40%,绿地率≥20%。拍卖起叫价为2883元/平方米,竞买保证金8343万元。

  上午9点30分拍卖会一开始,现场拍卖师首先宣布:由于无人递交1号地块的竞买申请,因此1号地块首先惨遭“流拍”。据记者了解这已经不是1号地块第一次出现在公众面前。该地块早先规划为住宅用地,去年8月,青岛市规划局对其用地性质进行调整,由居住用地调为商业服务业设施用地,规划两栋18层办公楼,并设有3层底商,南部则建一栋15层的酒店。

  据介绍,目前世园会区域新房价格已经到了万元大关,区域内的楼盘比较多,近期开盘量也很大,竞争激烈。另外,目前李沧区的地价也到了3000元/平方米左右,开发商拿地非常谨慎。整个片区附近的二手房价格也到了高位,房东提价的现象也出现了。

  7月28日,记者了解到,近日市区7个片区列入改造计划。热河路69号、临邑路8号、鞍山一路已列入市北区危旧房改造计划,目前正在进行规划方案论证等前期准备工作。百惠(原三百惠)以东属于榉林山改造项目范围内,同样被列入市北区危旧房改造计划,前期规划论证正在进行当中,因涉及范围广,统一启动难度大,待规划方案确定后,市北区将根据规划审批情况,合理安排开发时序,力争2013年先行启动危旧房较为集中的区域。济宁路39号属于中山路改造范围内,由于中山路保护改造的特殊性,改造片区范围较大、涉及居民较多,在盈亏平衡方面存在较大压力,市中山路改造指挥部办公室正在组织制定中山路区域征收改造计划,将有计划、分阶段的实施房屋征收和改造。另外,市南区八大湖改造项目于2012年完成了基坑开挖和支护,目前已经签订土地出让合同,建设单位正在加紧完善主体施工前的土地手续和规划手续,计划2013年10月实施主体施工。记者 李晨

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